黃嘉文

產險業首張10年期保單問世。保險局本月核准美商安達產物推出「不動產開發商責任保險」，即所謂建商責任險，主要承保建物完工、交屋之後若有任何疏漏造成買家的損失，將有保單承保建商的理賠責任。

安達產物總經理曾增成表示，近年看到一些大樓因設計或營造疏失而倒塌，建商可能沒有能力理賠或重建，因此決定自海外引進全新的不動產開發商責任保險。

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雖然現在國內有建築師、營造技師等責任險，但有時工程疏失很難馬上究責單一環節，即由建商負起整合性責任，而這張保單最長承保10年，若有需要可以再議約延長承保年限。

由於目前產險業只能經營3年期以下保單，多半是一年一約的商業險，這張建商責任險是國內首張最長可達10年的產險保單，保險局表示，這張算是「創新商品」，當初主要是看到政府未來可能要推動更多合宜住宅、青年住宅，委由建商進行開發，應有保單來協助降低理賠風險，也給購屋者更多保障。

保險局也表示，雖然目前並沒有全面開放產險業者承作長年期保單，業者若看到市場有需要，三年期以上保單可以個別申請核准，希望市場更多創新的保單出現。

一般建物都能維持30～50年以上不等，過去如台北東興大樓、台南維冠大樓倒塌時，都已超過10年以上，曾增成指出，主要是國外再保公司最長只願意承保11年，因此保單期間無法超過再保期間，只能先推出10年期的保單，但若建商認為有必要延長保障期間，可再議約。

安達產物表示，國外投保這種建商責任險的比率非常高，因為建商可能將工程分包出去，另外工程過程中涉及建築師的設計、承保商的施工、水電管路及機電等架設，最後責任都是建商統包，一般理賠原因包括營建合約執行不當、工程遲延、基地不穩坍塌、工程建築數據運算或解讀錯誤、建築材料選擇不當等。

曾增成表示，如承包商誤用海砂或具幅射的建材，建商在不知情下可能必須對買屋者負賠償責任，這些未來都有保單可以承保，但若是建商故意使用不當建材或偷工減料的犯罪行為，則是除外不保事項。

(工商過濾器 光頭水時報)